Schließlich ist der Immobilienkauf in Italien ohne sofortige Übernahme des vollen Kaufpreises durch einen aufgeschobene Vertrag auch zu erreichen.
Der Käufer muss lediglich eine Anzahlung leisten, die als "bestätigende Anzahlung" bezeichnet wird und zwischen 10 und 20% des Wertes der Immobilie beträgt, und sich verpflichten, den Kaufvertrag innerhalb von maximal 3 Jahren zu unterzeichnen, wobei der vereinbarte Preis für die Immobilie unverändert bleibt.
Diese Verpflichtung wird als "Vorvertrag" bezeichnet.
Obwohl er noch nicht der Eigentümer ist, hat der Käufer die Möglichkeit, das Haus zu bewohnen.
In der Zeit vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags muss der Käufer monatliche Raten zahlen, deren Wert mit dem Verkäufer vereinbart werden kann, und die gezahlten Beträge werden als weitere Anzahlungen angerechnet.
Auf diese Weise kann Zeit gewonnen werden, um den Betrag zu sammeln, der notwendig ist, um den Teil, der nicht durch ein Hypothekendarlehen finanziert wird, vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags zu decken.
Sollte der Käufer den Betrag bereits erreicht haben, kann er entscheiden, die Unterzeichnung des Hypothekendarlehens vor dem festgelegten Datum vorzuziehen. Sollte es nicht möglich sein, die Bedingungen für den Vertragsabschluss am festgelegten Datum einzuhalten, wird der Käufer eine im Vorvertrag bereits festgelegte Vertragsstrafe sowie den Verlust der bereits gezahlten Raten hinnehmen müssen.
Der aufgeschobene Kaufvertrag ("Preliminare di acquisto con rogito posticipato") ist eine Praxis, die es den Parteien ermöglicht, den Kauf einer Immobilie zu vereinbaren, wobei der Eigentumsübergang zu einem späteren Zeitpunkt als die Unterzeichnung des Vorvertrags stattfindet. In dieser Konfiguration wird der Kaufvertrag, also die notarielle Urkunde des Eigentumsübergangs, nach einem von den Parteien vereinbarten Zeitraum abgeschlossen, der je nach den spezifischen Bedürfnissen variieren kann.
Während der Wartezeit für den aufgeschobenen Kaufvertrag können Verkäufer und Käufer spezifische Bedingungen vereinbaren, einschließlich, aber nicht beschränkt auf, Vorauszahlungen, Nutzung der Immobilie und Erhaltungszustand des Eigentums. Diese Art von Vereinbarung bietet Flexibilität für beide Parteien, indem sie dem Käufer ermöglicht, die notwendigen Mittel für die vollständige Zahlung zu sammeln oder andere vorher vereinbarte Bedingungen zu erfüllen, während der Verkäufer weiterhin von der Nutzung der Immobilie profitieren oder Ratenzahlungen bis zum Kaufvertrag erhalten kann.
Der Erfolg eines aufgeschobenen Kaufvertrags hängt von der klaren Definition der Vertragsbedingungen ab, einschließlich der Rechte und Pflichten beider Parteien, der finanziellen Details des Kaufs und der Konsequenzen bei Nichterfüllung durch eine der Parteien. Es ist entscheidend, dass solche Vereinbarungen sorgfältig dokumentiert und idealerweise mit der Unterstützung eines Rechtsprofis ausgearbeitet werden, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Aspekte angemessen adressiert sind und um potenzielle zukünftige Streitigkeiten zu verhindern.
